La eficiencia energética ha adquirido un papel cada vez más relevante en el mercado inmobiliario. Para un propietario que quiere vender o alquilar, preparar correctamente la vivienda implica algo más que solicitar un certificado: también conviene conocer el estado energético del inmueble y comprobar que toda la documentación está actualizada.
La regulación de la certificación energética ha incorporado modificaciones en el procedimiento y en los requisitos relacionados con los profesionales que pueden realizar estos trabajos. Por ello, uno de los primeros pasos consiste en asegurarse de que el certificado ha sido elaborado por un técnico habilitado conforme a la normativa vigente.
También es aconsejable revisar el certificado existente antes de comenzar la comercialización. Si la vivienda ha sufrido reformas, se han sustituido ventanas, se ha modificado la climatización o se han incorporado sistemas de generación de energía, sus características pueden haber cambiado y conviene comprobar si la documentación continúa reflejando la realidad.
La preparación energética puede incluir pequeñas actuaciones. Mejorar el aislamiento de determinadas zonas, sellar ventanas, sustituir iluminación o instalar equipos más eficientes puede contribuir a reducir el consumo.
Si se plantea una reforma de mayor alcance, lo recomendable es valorar previamente qué intervención ofrece un mejor resultado. No todas las mejoras tienen la misma repercusión sobre la eficiencia del inmueble.
La calificación energética también puede convertirse en un argumento comercial. Los compradores prestan cada vez más atención a los gastos recurrentes de una vivienda, y conocer su comportamiento energético permite comparar diferentes propiedades.
En Neutral Brokers recomendamos no esperar a tener una oferta para revisar la documentación. Preparar el certificado y el resto del expediente con antelación permite detectar posibles incidencias y afrontar la venta con mayor seguridad.
Cumplir con la normativa energética no consiste únicamente en disponer de una etiqueta. Significa asegurarse de que la información es correcta, que el inmueble está correctamente documentado y que el propietario conoce qué mejoras podrían aumentar su eficiencia y atractivo.